Valuing and localizing externalities: Evidence from the housing market in Hamburg

摘要: In the tradition of von Thunen, Alonso, Muth, and Mills have improved upon land rent theory by including aspect relationship between property prices access to jobs, which are be found in a central location according model assumptions. With increasing computer performance, development geographical information systems (GIS) quality availability real estate data other geo-coded data, influence numerous site characteristics been studied on basis hedonic models past decades. When pricing employed examine amenities or disamenities an urban suburban analyses typically based price structures adjacent residential properties. This research project supplements existing literature effects externalities various ways. Analyzing impact road noise public transit articles "Road exposure prices: Evidence from Hamburg" "The rail condominium Hamburg", respectively, focus two determinants house prices, that already investigated multiple times. This project, however, adds new aspects literature. Brandt Maennig, thus, relation emission levels sources noise, observed discounts for each additional dB(A) noise. The study results dataset pollution with around 6.9 million receptor points. As far as housing studies concerned, this may well unique when it comes small scale scope. Maennig analyze sensitivity coefficients calculated stations. It is shown can biased if neglected correlated empirical findings first give evidence expenditure and/or abatement measures – at least partially offset increased tax gains due higher prices. In "Perceived cell phone base stations case Hamburg, Germany" "Do places worship affect prices? external towers houses worship, examined. So far, both largely ignored studies. Since has thus failed provide unambiguous health risks posed electromagnetic fields stations, possible implications mobile radiation continues controversial topic among citizens, politicians, researchers, service providers. authors knowledge, entire metropolis. Hamburg only proximity certain priced market. From this, conclusions drawn about spatial arrangement future stations. The fourth article all five world religions surrounding prices. On one hand, input debate construction minarets muezzin's call. supply use former worship. All four common they contribute expanding limited German sites. One reason scant Germany difficult disaggregated transaction data. few years growing number providers set up businesses readout Internet platforms process geo-code them. addressed potential methodological concerns connection studies. conclude systematic biases not expected. Accordingly, used project. That scientific accepted international peer-reviewed journals should encourage researchers rely such available accessible disproportionately high costs. Von Thunen folgend, haben Muth die "land theory" weiterentwickelt um den Aspekt des Zusammenhangs zwischen Immobilienpreisen und dem Zugang zu Arbeitsplatzen, sich gemas der Modellannahmen einem zentral gelegenen Ort befinden. Mit zunehmender Computerleistungsfahigkeit, Weiterentwicklung Geografischen Informationssysteme verbesserten Qualitat Verfugbarkeit Immobiliendaten sowie anderer geo-referenzierter Daten wurde vergangenen Jahrzehnten raumliche Einfluss zahlreicher weiterer Lage- Standortmerkmale mithilfe hedonischen Immobilienpreismodellen untersucht. Die vorliegende Forschungsarbeit erganzt bisherige hedonische Literatur zur raumlichen Wirkung externen Effekten auf verschiedene Weise. Die Aufsatze analysieren mit Strasenlarm bzw. zum offentlichen Nahverkehr zwar zwei bereits vielfach untersuchte Determinanten urbaner Wohnimmobilienpreise, jedoch wird existierende jeweils neue Aspekte erweitert. beleuchten Abhangigkeit Immissionsniveaus Larmquellen stellen auserdem zunehmende Preisabschlage je zusatzlichen Strasenlarmbelastung fest. Dabei basieren Untersuchungsergebnisse Datensatz Strasenlarmbelastung, ca. 6,9 Mio. Aufpunkten hinsichtlich Umfang Kleinraumigkeit wohl noch keiner anderen Arbeit Verkehrslarm Immobilienpreise Grunde lag. untersuchen Sensitivitat fur Bahnstationen ermittelten Koeffizienten. zeigen sie, dass Ergebnisse Querschnittsanalysen verzerrt sein konnen, wenn nicht potenziell Nahe korrelierte Variablen kontrolliert wird. ersten beiden Artikel dieser sind ein Beleg dafur, Aufwendungen OPNV Larmschutzmasnahmen zumindest teilweise durch erhohtes Steueraufkommen Folge hoherer ausgeglichen werden konnen. In Artikeln Mobilfunkmasten Gotteshausern untersucht, bisher weitestgehend unerforscht sind. Da Forschung abschliesendes Ergebnis gesundheitlichen Risiken Mobilfunkanlagen ausgehenden elektromagnetischen Feldern schuldig geblieben ist, mogliche medizinische Folgen Mobilfunk-Strahlung weiterhin kontrovers diskutiert. Effekte erstmals eine gesamte Metropole beleuchtet. Es gezeigt, lediglich bestimmten Funkanlagen umliegenden Wohnimmobilienpreise eingepreist ist. Hieraus konnen Ruckschlusse Anordnung zukunftiger geschlossen werden. In vierten dieses Projektes aller funf Weltreligionen untersucht. liefern einen neuen Input gesellschaftliche Debatte uber Errichtung Minaretten Ruf Muezzins, sie Hilfestellung bei Entscheidung Erhalt oder Abriss ehemaliger Kirchengebaude geben. Allen vier ist gemein, Beitrag dazu leisten, geringe empirische Basis deutsche Standorte erweitern. Ein Grund sparliche Deutschland durfte schwierigen Transaktionsdaten Wohnimmobilien liegen. Jahren zunehmend Dienstleister etabliert, Immobilienangebotsdaten aus Internetplattformen auslesen, aufbereiten geo-codieren. moglichen methodischen Bedenken im Zusammenhang Nutzung Angebots-daten Arbeiten auseinandergesetzt. Autoren kommen Ergebnis, systematische Verzerrungen Koeffizienten erwarten sind. Dementsprechend allen Forschungsprojektes Angebotsdaten als verwendet. Dass wissenschaftlichen internationalen referierten Fachzeitschriften akzeptiert wurde, sollte andere Forscher ermutigen, ebenfalls zuruckzugreifen, falls nur unverhaltnismasig hohem finanziellen Aufwand zuganglich